Италия, Скалея
АнглийскийРусскийНемецкий
0 БРОНЬ
Аренда и продажа недвижимости на берегу моря в городе Скалея Италия
ПН - СБ: с 09.00 до 20.00
ВС: выходной день
+393405293798
Главная
»
Каталог
»
Процесс покупки недвижимости

Ежегодный расход на содержание собственности в Скалее

Примерная величина расходов на содержание аппартаментов в Скалея Италия, площадью до 60 кв.метров. С учетом проживания семьи из четырех человек в летние месяцы. Время отпусков.

  1. Муниципальный налог на имущество, составляет 0,7% от кадастровой стоимости недвижимости. Примерно 215 евро в год.
  2. Оплата электроэнергии.120 евро в год фиксировано+ расход по счетчику 0,25 евро за 1 квт. Примерно 200 евро за год.
  3. Оплата водоснабжения. Фиксировано 40 евро в год + оплата по счетчику. Примерно 120 евро в год.
  4. Вывоз мусора. Порядка 100 евро в год.
  5. Оплата кондоминимума. От 150-300 евро в год.

Итого: ежегодные расходы на содержание 2-3 х квартиры с учетом временного проживания, для не резидентов Италии (иностранцев) составит примерно 900- 1000 евро в год.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Италии г.Скалея.

Для не ризедента, иностранца, квартира, покупаемая в Скалея Италии автоматически считается не первой, а второй. (seconda casa) Поэтому существует налог на покупку второго жилья и составляет 9% от кадастровой стоимости, которая на практике в 2-3 раза ниже рыночной. Рассчитывает и удерживает данный налог нотариус, при сделки купли- продажи.

  • Квартиры до 50-60.000 евро сумма налога не превышает 1500 евро.
  • При покупке дома до 100.000 тыс евро сумма налога составляет 3.000-4.000 евро
  • При покупке недорогих квартир, менее 50.000 евро законом устанавливается минимальная ставка налога на покупку, в размере 1000 евро плюс ипотечный кадастровый налог 100 евро. Итого 1100 евро.

Сумма гонораров нотариуса при оформлении недвижимости до 1 млн.евро составляет от 1500 до 3500 евро.

Оплата налога на покупку и гонорара нотариуса производится одним чеком на имя нотариуса. Таким образом, для большинства квартир, стоимостью до 60.000 евро налог на покупку и гонорар нотариуса составит 3000 евро.

Оплата комиссионных агентству недвижимости от 3% до 5% , но не менее 2000 евро.

Итак, при покупке недорогой квартиры в Скалея Италия, например, за 35.000 евро ваши дополнительные расходы составят:

  • налог на покупку 1100 евро, гонорар нотариуса 1400 евро, комиссионные агентства недвижимости 2000 евро. Итого = 4500 евро. Стоимость недорогой квартиры с оформлением составит 39500 евро.
  • При покупке недвижимости за 60.000 сумма дополнительных расходов составит 5000 евро
  • При покупке дома за 100.000 евро общая сумма дополнительных расходов составит 8000 евро.

Новый собственник

После подписания акта купли- продажи у нотариуса Вы получаете ключи от своей новой недвижимости и сертификат, свидетельствующий о том, что вы теперь являетесь полноправным владельцем купленной в Италии недвижимости. С таким документом можно обращаться в Итальянское консульство за получением визы на основании владения имуществом на территории этого государства. Сам же оригинал нотариального акта проходит государственную регистрацию в Кадастровом регистре, на что уходит еще 35-40 дней, без участия покупателя.Затем вам выдается копия нотариального акта с оригинальными регистрационными печатями, а также официальная выписка из Регистра Собственности (visura catastale)- паспорт недвижимости.

Процесс покупки недвижимость Скалея

Итальянское агентство недвижимости Punto Casa Scalea поможет вам купить недвижимость в Италии как на физическое, так и на юридическое лицо.

Для предварительной информации вы можете ознакомиться с нашим сайтом, задать интересующие вас вопросы на электронный адрес info@mas-kon.ru или позвонить по телефонам нашим русскоговорящим экспертам — в Италии моб.тел +393473782610, WhatsApp +393473782610 Комбаров Илья

Вам нужно будет согласовать с нами сроки визита в Италию для просмотра недвижимости и оформления предварительных документов. Далее вы приезжаете самостоятельно и за свой счет к нам в Скалею Италия по туристической визе. По вашему желанию мы можем организовать трансфер в аэропортах г.Рима, г.Неаполя или г.Ламеция- Терме. Забронировать для вас отель или подобрать аренду аппартаментов.

Минимальный срок пребывания для просмотра и подбора объектов недвижимости, оформления предварительных документов- три дня. Для наших клиентов подбор объектов недвижимости, их просмотр в г.Скалея и ее пригородах, а также предоставление русскоговорящего сопровождающего — бесплатно!

Оформление документов на покупку недвижимость Скалея

Процесс покупки недвижимости в Италии Калабрия.
По законам Италии граждане России могут беспрепятственно приобретать итальянскую недвижимость. Процедура покупки недвижимости в Италии разделяется на несколько этапов:

  1. Предложение о покупке (la proposta di acquisto)
  2. Предварительный договор (il compromesso) В практике данный договор опускается.
  3. Основной договор (il Rogito)

Для покупки недвижимости в Италии Вам надо:

  1. Получить итальянский ИНН (Codice Fiscale)., можно по приезду в Скалея Италия, в налоговом офисе, недалеко от Скалеи, в городе Belvedere, Для наших клиентов эта процедура бесплатная и занимает немного времени. Или вы получаете данный ИНН в России, в итальянском консульстве в Москве или Санкт- Петербурге.
  2. Подписать предложение о покупке объекта недвижимости и заплатить задаток (10% от стоимости объекта недвижимости) . Оговорить окончательные сроки купли- продажи. В случае отказа и срыва сделки по вашей вине, сумма задатка не возвращается.
  3. Открыть счет в итальянском банке. Для наших клиентов данная процедура бесплатная. Вам могут понадобиться копии главной страницы российского паспорта и страницы с данными о регистрации по месту жительства в России.
  4. Перевести на итальянский счет денежные средства для оплаты покупки объекта недвижимости( за вычетом залога) , для оплаты услуг нотариуса и услуг агентства. Для этого вам необходимо снять наличные деньги в банкомате (если сумма сделки до 60,000 тыс.евро) или перевести денежные средства с русского банковского счета на итальянский. Основанием для перевода денежных средств из России в Италию будет подписанный вами и агентством недвижимости предварительный договор купли- продажи.
  5. Приехать второй раз в Скалею для подписания окончательного договора купли- продажи у нотариуса., заранее оговорив сроки. Подготовка документов к купли- продаже — дело продавца. Нотариус проверяет всю документацию и является гарантом законности сделки. Заключительный нотариальный акт Вы подписываете в присутствии нотариуса, продавца, представителя агентства, и переводчика. Услуги переводчика оплачиваются отдельно.